ELFİ Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Aydemir: Yüzde 25 sınırı piyasayı bozdu
Fatma Erim'in sunduğu Emlak Rotası programının birinci konuğu, ELFİ Gayrimenkul Yönetim Kurulu Lideri Özkan Aydemir, gayrimenkul kesimindeki son gelişmeleri kıymetlendirdi. Aydemir, '2025 yılı konut satışlarında rekor yılı olacak' derken, Bursa'da yeni imar bölgelerinin açılmaması nedeniyle satışlarda düşüş yaşandığını söyledi.
HABER: MAHMUT VURAL
Fatma Erim’in sunduğu Emlak Rotası programının birinci konuğu, ELFİ Gayrimenkul Yönetim Kurulu Lideri Özkan Aydemir oldu. Aydemir, programda Türkiye ve Bursa genelinde konut satışlarındaki son durumu, fiyat hareketlerini ve bölümün geleceğine ait öngörülerini paylaştı.
“TARİHİN REKORU OLACAK”
Aydemir, “Eylül ayı, bu yılın en yüksek satış sayılarının görüldüğü ay oldu. Bursa genelinde 5 bin 146 konut satıldı. Türkiye’de ise 150 binin üzerinde konut satışı gerçekleşti. 2025 yılının en yüksek satış yapılan ayını geride bıraktık. Yılı baz aldığımızda Türkiye’de 1 milyon 128 bin konut satışı gerçekleşti. 2020’deki 0,69–0,79 faiz oranları devrindeki 1 milyon 167 bin satış sayısına epey yaklaştık. Yılsonunda 1 milyon 500 binin üzerinde konut satışı bekliyoruz ve bu tarihin rekoru olacak" diye konuştu.
“FİYATLAR BURSA’DA TÜRKİYE ORTALAMASININ ÇOK ÜZERİNE ÇIKTI”
Bursa özelindeki tabloya değinen Aydemir, “Geçmiş yıllarda 9 aylık süreçte 43–44 bin konut satışı görüyorduk. Artık bu sayı 38 bin civarında. Bursa’da bir ölçü düşüş var. Bunun en değerli nedenlerinden biri yeni imar bölgelerinin açılmaması. Fiyatlar Bursa’da Türkiye ortalamasının çok üzerine çıktı. Sanayi kenti olmamız nedeniyle yaşanan ekonomik zahmetler da tesirli oldu. En çok talep gören vilayetlerden biri olmamıza karşın Bursa, Türkiye ortalamasının bir tık altında seyrediyor” sözlerini kullandı.
“BALIKESİR SÜRATLE YÜKSELİYOR”
Balıkesir’de konut satışlarının artışta olduğuna dikkat çeken Aydemir, “Balıkesir lojistik olarak çok farklı bir noktaya geldi. Bunu hafife almamak lazım. Bursa’yı nasıl bir periyot İstanbul’un art bahçesi olarak görüyorsak, artık İstanbul–İzmir Otoyolu ve Çanakkale temas yolu Balıkesir’i öne çıkarıyor. Erdek de son yıllarda turizmde dikkat cazibeli bir yükseliş gösterdi" dedi.
“YILLIK 600 BİN KONUTA GEREKSİNİMİMİZ VAR”
Türkiye’nin yıllık konut gereksiniminin önemli boyutlarda olduğunu belirten Aydemir, “Nüfus artışımıza oranla Yıllık 600 bin konut muhtaçlığımız var. Bu sayı kentsel dönüşümle bir arada en makûs 1 milyon olması gerekiyor. Bu türlü bir durumda Bursa özeline de baktığımız vakit birtakım şeylerin bir an evvel hızlandırılması gerekiyor. Yeni imar bölgelerinin açılıp kentsel dönüşümlerin bir an evvel hızlandırılması gerekiyor. Yoksa bizi önümüzdeki yıllarda daha büyük ezalar bekliyor" tabirlerini kullandı.
“SINIR OLMASAYDI TAHMİNEN DE KİRALIK DAİRELER DAHA FAZLA OLACAKTI”
Kiralık konut piyasasına da değinen ELFİ Gayrimenkul Yönetim Kurulu Lideri Özkan Aydemir, “Kiralık dairelerin kalmadığı tarafında kimi haberler gördüm. Lakin bu tam olarak yanlışsız değil. Nilüfer bölgesinde temmuz ve ağustos aylarında ağır bir kiralama devri yaşandı, daireler çok süratli el değiştirdi. Eylül ayında ise piyasa biraz duruldu. Üniversite kayıt periyodunda gelen öğrenciler hareketlilik sağladı. Görükle’de 2 bin 500 civarı kiralık ilan var, bunun 1.300’ü öğrenci bölgesinde. Kira fiyatlarındaki artış nedeniyle öğrenciler KYK yurtlarına yöneliyor. Eylülde kiralarda bir ölçü artış oldu fakat önümüzdeki aylarda piyasa istikrara oturabilir. 2–3 aydır kiralanamayan daireler var. Herkes fiyatların yükseleceğini söylüyor lakin bir mühlet sabit kalma ihtimali yüksek. Yüzde 25 artırım hududu olmasaydı birçok kişi konutunu satmak yerine kiralamayı tercih ederdi. Bu hudut kiralık daire sayısını da düşürdü” diye konuştu.
“YÜZDE 25 SONU PİYASAYI BOZDU”
Aydemir, kiralarda uygulanan yüzde 25 artırım hududunun piyasayı olumsuz etkilediğini belirterek, “Bu hudut, kiracıyla sorun yaşayan konut sahiplerini satışa yöneltti. Satılan gayrimenkullerden elde edilen gelir dövize kaydı. Bu da piyasadaki dengesizliği artırdı” tabirlerini kullandı.
“DÖVİZDEKİ ARTIŞ, YATIRIMCILARI DÖVİZE YÖNLENDİRİYOR”
Gayrimenkul dalındaki sakinliğe dikkat çeken Aydemir, “Dövizdeki artış, yatırımcıları dövize yönlendiriyor. Yüzde 25 kira artış sonu da piyasada önemli badire yarattı. Kiracıyla sorun yaşayan birçok konut sahibi, meskenini satarak parasını dövize çevirdi. Hatta altının bu kadar yükselmesinin bir nedeni de bu durum olabilir” formunda konuştu.
“BİR ODANIN DAİREYE MALİYETİ 1 MİLYON LİRANIN ÜZERİNE ÇIKTI”
Türk yatırımcısının klasik yatırım alışkanlıklarına da değinen ELFİ Gayrimenkul Yönetim Kurulu Lideri Özkan Aydemir, “Biz millet olarak birinci yatırımımızı altına yapıyoruz. Akabinde başımızı sokabileceğimiz bir konuta yöneliyoruz. Fakat son yıllarda konut maliyetlerinin artmasıyla bu istikrar bozuldu. Artık minimal dairelerin yapılması gerekiyor. Bugün bir odanın daireye maliyeti 1 milyon liranın üzerine çıktı” sözlerini kullandı.
“YURT DIŞINA 2,5 MİLYAR DOLARIN ÜZERİNDE YATIRIM YAPILDI”
Türkiye’den yurt dışına çıkan sermayeye de dikkat çeken Aydemir, “Sadece son 9 ayda Türkiye’den yurt dışına 2,5 milyar doların üzerinde yatırım yapıldı. Bu da enflasyonu tetikleyen durumlardan biri haline geldi” dedi.
“TÜRKİYE’DE KİRACI ORANI YÜZDE 54’E ULAŞTI”
Son olarak konut piyasasındaki kiracı-ev sahibi istikrarına vurgu yapan Aydemir, “Türkiye’de kiracı oranı yüzde 54’e ulaştı. Biri konut almazsa oburu kiraya veremez. Bu zincirin istikrarda kalması için konut siyasetlerinin yine gözden geçirilmesi şart” değerlendirmesinde bulundu.