Son dönemde konut kiralarındaki yükseliş, ev sahipleri ile kiracılar arasında anlaşmazlıkları beraberinde getiriyor. Ev sahipleri tarafından talep edilen yüksek kira bedelleri nedeniyle kiracılar ile anlaşma sağlanamaması durumu sıkça karşılaşılan bir sorun haline geldi. Uzmanlar, fahiş fiyatların önüne geçmek için caydırıcı cezaların ve denetimlerin uygulanmasının gerekliliğine dikkat çekiyor.
Ev sahipleri tarafından yüzde 25 kira artış sınırının üzerinde zam talep edilmesi ve kiracıların bu talebi kabul etmemesi sonucunda, anlaşmazlıklar artmaktadır. Ev sahipleri, yüzde 25 sınırını aşan kira artışlarını yapabilmek için tahliye davalarına başvurmaktadır. Bu durum, yüksek kira artışlarına karşı caydırıcı cezaların ve yüzde 25 sınırının uzatılması gibi yeni düzenlemelerin gündeme gelmesine neden olmuştur. Uzmanlar, bu tür caydırıcı önlemlerin sorunun üstesinden gelinmesinde önemli bir rol oynayacağını belirtmektedir. Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Başkan Yardımcısı Mustafa Koçak, yüzde 25 kira artış sınırının yeterince uygulanmamasının tahliye davalarının artışına sebep olduğuna dikkat çekmiştir.
''Yüzde 25 Kira Artış Sınırı Yeterince Uygulanamadı''
Konut kira artışlarıyla ilgili olarak açıklamalarda bulunan Mustafa Koçak, "Son bir yılda kira artışlarında önemli bir yükseliş yaşanıyor. Bu durumun temel sebebi enflasyondur. Yüksek enflasyon, konut kiralarında da ciddi bir artışa neden olmuştur. Yüzde 25 kira artış sınırı mevcuttu, ancak yeterince uygulanamadı. Bu durum, mülk sahipleri ve kiracılar arasındaki tahliye davalarının ciddi bir şekilde artmasına neden oldu" şeklinde konuştu.
''Caydırıcı Cezalarla Fahiş Kiralara Engel Olunabilir''
Yüzde 25 kira artış sınırının uygulanmadığını ve caydırıcılık konusunda atılacak adımlarla uygulanabileceğini belirten Koçak, "Mülk sahipleri yüzde 25'in üzerinde zam talep edemezler. Bu sınıra uymayan ev sahipleri, kiracıların tahliyesi için dava açıyorlar. Ev sahipleri çeşitli gerekçelerle tahliye davaları açabiliyorlar. Yüzde 25 sınırını aşanlara karşı caydırıcılık önlemleri alınıyor. Caydırıcılık konusunda gerekli düzenlemeler yapıldığında, fahiş kiraların önüne geçilebilecektir" şeklinde ifade etti.
Konut kiralarındaki fiyat artışlarının nedenlerini sıralayan Koçak, "Fiyat artışlarının birçok sebebi bulunuyor. Başlıca sebep enflasyon olsa da göç durumunda talebin artması, deprem sonrası artan konut ihtiyacı ve nüfus artışı da kira fiyatlarının yükselmesine yol açıyor. Ayrıca, satılık konut fiyatlarının yüksek olması ve krediye erişimde yaşanan zorluklar vatandaşları kiralık evlere yönlendiriyor. Bu taleplerin artması da kira fiyatlarının yükselmesinde etkili oluyor. Bu faktörlerin çözülmesi durumunda fiyatların normale döneceği söylenebilir" şeklinde konuştu.
''Kiracı Tahliyesinin Sebepleri Denetlenmeli''
Kiracı tahliyesinde geçerli sebeplerin denetlenmesi gerektiğini vurgulayan Koçak, "Mevcut kiralarda sınırlama yapılmasının yanı sıra yeni kiralamalarda da fiyatlara sınırlama getirilmesi gerekiyor. Yüksek kira talep eden ev sahipleri, kiracılara bu taleplerini kabul ettiremediklerinde tahliye davaları açıyorlar. Tahliye davaları sorunları daha da artırıyor. Ev sahibi, kendi oturmak istiyorsa kiracıyı tahliye ettirebilir. Eğer bina kentsel dönüşüme girecekse kiracı tahliye edilebilir. Ancak, ev sahibi 'ben oturacağım' diyerek tahliye talep ediyorsa, 3 yıl boyunca tekrar kiraya veremez. Kiracı, bu talep durumunda mutlaka noter onaylı yazılı belge istemelidir. Denetim mekanizmalarının artırılması gerekmektedir" ifadelerini kullandı.
Ev sahipleri tarafından yüzde 25 kira artış sınırının üzerinde zam talep edilmesi ve kiracıların bu talebi kabul etmemesi sonucunda, anlaşmazlıklar artmaktadır. Ev sahipleri, yüzde 25 sınırını aşan kira artışlarını yapabilmek için tahliye davalarına başvurmaktadır. Bu durum, yüksek kira artışlarına karşı caydırıcı cezaların ve yüzde 25 sınırının uzatılması gibi yeni düzenlemelerin gündeme gelmesine neden olmuştur. Uzmanlar, bu tür caydırıcı önlemlerin sorunun üstesinden gelinmesinde önemli bir rol oynayacağını belirtmektedir. Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Başkan Yardımcısı Mustafa Koçak, yüzde 25 kira artış sınırının yeterince uygulanmamasının tahliye davalarının artışına sebep olduğuna dikkat çekmiştir.
''Yüzde 25 Kira Artış Sınırı Yeterince Uygulanamadı''
Konut kira artışlarıyla ilgili olarak açıklamalarda bulunan Mustafa Koçak, "Son bir yılda kira artışlarında önemli bir yükseliş yaşanıyor. Bu durumun temel sebebi enflasyondur. Yüksek enflasyon, konut kiralarında da ciddi bir artışa neden olmuştur. Yüzde 25 kira artış sınırı mevcuttu, ancak yeterince uygulanamadı. Bu durum, mülk sahipleri ve kiracılar arasındaki tahliye davalarının ciddi bir şekilde artmasına neden oldu" şeklinde konuştu.
''Caydırıcı Cezalarla Fahiş Kiralara Engel Olunabilir''
Yüzde 25 kira artış sınırının uygulanmadığını ve caydırıcılık konusunda atılacak adımlarla uygulanabileceğini belirten Koçak, "Mülk sahipleri yüzde 25'in üzerinde zam talep edemezler. Bu sınıra uymayan ev sahipleri, kiracıların tahliyesi için dava açıyorlar. Ev sahipleri çeşitli gerekçelerle tahliye davaları açabiliyorlar. Yüzde 25 sınırını aşanlara karşı caydırıcılık önlemleri alınıyor. Caydırıcılık konusunda gerekli düzenlemeler yapıldığında, fahiş kiraların önüne geçilebilecektir" şeklinde ifade etti.
Konut kiralarındaki fiyat artışlarının nedenlerini sıralayan Koçak, "Fiyat artışlarının birçok sebebi bulunuyor. Başlıca sebep enflasyon olsa da göç durumunda talebin artması, deprem sonrası artan konut ihtiyacı ve nüfus artışı da kira fiyatlarının yükselmesine yol açıyor. Ayrıca, satılık konut fiyatlarının yüksek olması ve krediye erişimde yaşanan zorluklar vatandaşları kiralık evlere yönlendiriyor. Bu taleplerin artması da kira fiyatlarının yükselmesinde etkili oluyor. Bu faktörlerin çözülmesi durumunda fiyatların normale döneceği söylenebilir" şeklinde konuştu.
''Kiracı Tahliyesinin Sebepleri Denetlenmeli''
Kiracı tahliyesinde geçerli sebeplerin denetlenmesi gerektiğini vurgulayan Koçak, "Mevcut kiralarda sınırlama yapılmasının yanı sıra yeni kiralamalarda da fiyatlara sınırlama getirilmesi gerekiyor. Yüksek kira talep eden ev sahipleri, kiracılara bu taleplerini kabul ettiremediklerinde tahliye davaları açıyorlar. Tahliye davaları sorunları daha da artırıyor. Ev sahibi, kendi oturmak istiyorsa kiracıyı tahliye ettirebilir. Eğer bina kentsel dönüşüme girecekse kiracı tahliye edilebilir. Ancak, ev sahibi 'ben oturacağım' diyerek tahliye talep ediyorsa, 3 yıl boyunca tekrar kiraya veremez. Kiracı, bu talep durumunda mutlaka noter onaylı yazılı belge istemelidir. Denetim mekanizmalarının artırılması gerekmektedir" ifadelerini kullandı.
